reklama

Kamienice czy apartamenty – co jest droższe?

zdjęcie: Kamienice czy apartamenty – co jest droższe? / pixabay/5400825
Ceny mieszkań - i bardziej ogólnie – nieruchomości, na przestrzeni kilku ostatnich lat intensywnie rosły. Tempo tego cenowego trendu widocznie przyśpieszyło mniej więcej od początku pandemii Covid-19. Ale nie wszędzie ceny nieruchomości rosną w takim samym tempie i co niemniej ważne, nie wszystkie rodzaje zabudowy drożeją tak samo.
REKLAMA
Plusy i minusy

Każdy rodzaj zabudowy ma pewne zalety i pewne wady. Wadą kamienic jest oczywiście ich wiek. W budynkach, które czasami sięgają swoim rodowodem nawet XIX stulecia, łatwiej jest m.in. o utratę ciepła, co przekładać się może na wyższe rachunki za ogrzewanie. Poza tym, lokale w takiej zabudowie, nie są przystosowane do dzisiejszych wymogów rynkowych np. jeśli chodzi o rozkład, przechodniość pokoi itp. Ich największym plusem jest za to lokalizacja. Najczęściej w samym centrum miasta lub w niewielkiej od niego odległości. Lokalizacja to również zaleta mieszkań w wielkiej płycie. Poza tym na osiedlach wznoszonych głównie w latach 70- i 80-tych  XX wieku od razu już na miejscu dostępna jest cała infrastruktura społeczna – sklepy, apteki, szkoły itd. Tej ostatniej często brakuje na nowych osiedlach znajdujących się przy rogatkach dużych miast. W takich rejonach często można spotkać zabudowę szeregową, w której znajdują się jednak lokale funkcjonalnie przystosowane do wymogów dzisiejszych klientów.


Inflacyjne ceny

Marta Buzalska z serwisu Otodom tłumaczy, że „głosy ekonomistów a propos obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym są dość jednoznaczne – nieruchomości będą drożeć, jeśli mamy wysoką inflację. Jest to najlepsza osłona kapitału w takiej sytuacji. Zasada jest prosta: gdy rosną ceny w gospodarce, rosną również ceny nieruchomości”. Wraz z obniżką stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej na początku pandemii należało więc spodziewać się wzrostu cen nieruchomości. Za jakie nieruchomości, w jakiej zabudowie trzeba zapłacić najwięcej? Sprawdziliśmy jaką kwotą w przeliczeniu na jeden mkw. powierzchni użytkowej mieszkania, trzeba dysponować, aby móc zakupić lokal mieszkalny zlokalizowany w różnych typach budynków. Analiza dotyczy pięciu głównych rynków mieszkaniowych w kraju.


Średnie ceny ofertowe mieszkań według rodzaju zabudowy
Miasto Kamienica Wielka płyta Szeregowiec Apartamentowiec
Warszawa 15 260 11 235 9 016 14 655
Kraków 13 010 9 411 8 339 12 939
Łódź 5 781 6 427 6 594 7 742
Wrocław 9 003 8 755 8 314 10 705
Poznań 8 343 7 463 7 258 9 407
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom
https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane/


Kamienice i apartamenty

Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław i Poznań to główne rynki mieszkaniowe w Polsce. W tym gronie zaledwie pięciu miast widać jednak różnice w podejściu kupujących, bowiem to właśnie popyt z ich strony przekłada się przecież na ceny obowiązujące na rynku. W Warszawie najwyższa średnia cena ofertowa za mkw. powierzchni czterech ścian ma miejsce w przypadku tych lokali, które usytuowane są w kamienicach (15 260 zł). Podobnie sprawy się mają w Krakowie (13 010 zł). Dopiero na drugim miejscu znajdują się mieszkania zlokalizowane w apartamentowcach. W stolicy i grodzie Kraka stawka za takie M kształtuje się na poziomie odpowiednio 14 655 zł i 12 939 zł. Niższe przeciętne ceny mają miejsce w przypadku nieruchomości z wielkiej płyty (11 235 zł i 9 411 zł) i tych w zabudowie szeregowej (9 016 zł i 8 339 zł). Nieco inny schemat funkcjonuje w pozostałych miastach z rozpatrywanej piątki. W Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu to mieszkania w apartamentowcach są najdroższe. Średnie stawki wynoszą tam odpowiednio 7 742 zł, 10 705 zł i 9 407 zł. W tych ostatnich miastach na drugim miejscu ze względu na cenę znajdują się nieruchomości w kamienicach (9 003 zł i 8 343 zł). Z kolei w Łodzi druga lokata przypada w udziale zabudowie szeregowej (6 594 zł).
PRZECZYTAJ JESZCZE
pogoda Szczecin
11.1°C
wschód słońca: 06:58
zachód słońca: 16:32
reklama

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Szczecinie

kiedy
2024-11-02 16:00
miejsce
Opera na Zamku, Szczecin, Korsarzy 34
wstęp biletowany
kiedy
2024-11-02 19:00
miejsce
Opera na Zamku, Szczecin, Korsarzy 34
wstęp biletowany
kiedy
2024-11-03 15:30
miejsce
Opera na Zamku, Szczecin, Korsarzy 34
wstęp biletowany
kiedy
2024-11-03 19:00
miejsce
NOWA DEKADENCJA Szczecińskie...
wstęp biletowany